Preguntas Frecuentes



1 - ¿Las construcciones de Steel Frame son las construcciones conocidas como Durlock?

NO! Los sistemas de construcción en seco convencionales, con los cuales se materializan tabiques divisorios, cielorrasos y revestimientos de paredes existentes, no son portantes a las cargas exteriores y poseen recomendaciones de instalación particulares. A su vez, la perfilería utilizada para este tipo de construcciones en seco de interior, es completamente diferente en sus características de resistencia, espesores y medidas que la perfilería utilizada para las construcciones de Steel Frame.


2 - ¿Este sistema es uno más de los llamados casas prefabricadas?

NO, el sistema Steel Frame pertenece a los Sistemas Industrializados, la principal diferencia se da por el tipo de material que se utiliza para armar la estructura, en este caso hablamos de la utilización de Acero Galvanizado el cual nos garantiza la estabilidad dimensional necesaria, estructuras livianas y un excelente comportamiento frente a agentes corrosivos, apta para todo tipo de climas. Las casas en Steel Frame, una vez finalizadas son comparables a la construcción tradicional, aportando aún mayores ventajas que éstas, y son consideradas bienes inmuebles, mientras que las casas prefabricadas se consideran bienes muebles.


3 - ¿Porqué es mejor la construcción con Steel Frame que con sistema tradicional?

El sistema Steel Framing tiene la ventaja de que su construcción es considerablemente más rápida que la construcción de una casa tradicional, oficina o cualquier tipo de emprendimiento que se desea realizar frente a la construcción tradicional, y esto se logra, gracias a que gran parte de la cantidad de tareas se pueden realizar de manera simultánea acelerando los procesos de construcción.

Al tener mayor velocidad en los tiempos de finalización y entrega de la unidad que se esté construyendo, esto favorece el retorno del capital lo cual es uno de los sistemas más beneficiosos para los inversores.

También influyen variables de costos, mantenimiento, limpieza, resistencia y sustentabilidad que lo hacen al Steel Frame una opción más ventajosa que la construcción tradicional de mampostería.


4 - Este tipo de construcción es menos resistente que la construcción tradicional?
Como resulta en condiciones adversas como sismos, terremotos, clima extremo, etc?

Por el contrario, el sistema de Steel Frame brinda mayor resistencia que el método constructivo tradicional ya que por ejemplo, en zonas sísmicas no requiere una estructura o refuerzo particular, sino que mantiene el mismo sistema constructivo.

El concepto de esqueleto posiciona al sistema como un método idóneo para las construcciones antisísmicas. Además, tiene menor masa e inercia que un sistema de construcción tradicional. 

A su vez, cada elemento del Steel Framing tiene una gran resistencia que se potencia cuando la estructura trabaja en conjunto.

El sistema de Steel Frame fue sometido a ensayos antisísmicos de un prototipo en una plataforma vibratoria con una aceleración 9 en la escala de Richter, dando como resultado la inexistencia de mínima fisura. 

Como dato ilustrativo, en EE.UU., después del pasaje del huracán Andrew por el sur de Florida en 1992, se comprobó que las casas que mejor habían resistido los efectos del viento tenían estructura de acero.


5 - ¿Qué sucede en caso de incendio?

Los materiales utilizados en una vivienda de Steel Framing impiden que el fuego se propague a través de la estructura, dificultando derrumbes.

Los perfiles de acero y la lana de vidrio son clasificados como incombustibles. Por su parte, las placas de roca de yeso utilizadas en los tabiques son materiales clasificados como RE2A (baja propagación de llama), es decir que el papel superficial se quema, pero su combustión cesa al retirar la llama, evitando la propagación del fuego.

La utilización de sistemas compuestos por placas de yeso comunes o resistentes al fuego (simples o superpuestas), junto con lana de vidrio de diferentes densidades y espesores, otorgan al sistema la resistencia al fuego requerida en cada uso y condición, desde R30 a R150 o superior.


6 - ¿Cómo es el valor de reventa de una vivienda en Steel Framing?

Al igual que en el caso de una vivienda realizada con ladrillos, el valor de reventa está vinculado con la edad y el estado de conservación de la propiedad. Una vivienda en Steel Framing que tenga niveles de mantenimiento y un tiempo semejantes a los de una vivienda de ladrillos, tendrá un valor de reventa similar.


7 - ¿Son hipotecables las viviendas construidas en sistema Steel Framing?

Una vivienda en Steel Framing no puede ser desarmada y armada en otro sitio sin pérdidas importantes en los revestimientos y placas, con lo cual, son consideradas hipotecables. De hecho, el Banco Hipotecario admite la utilización del Steel Framing para su operatoria PRO.CRE.AR.   


8 - ¿Qué pasa cuando es necesario efectuar una reparación de un caño? ¿Debo recurrir a obreros especializados?

Las reparaciones son sencillas, y pueden ser efectuadas en la mayor parte de los casos por los propios dueños, aunque puede también recurrirse a los numerosos instaladores de placa de yeso que existen hoy en nuestro país.

Para efectuar una reparación se debe cortar la placa de roca de yeso con una sierra manual o trincheta en la zona reparar. Se recomienda practicar una abertura cuadrada de 20×20 centímetros, aproximadamente.

Una vez concluida la reparación, se corta una placa de tamaño algo menor a la retirada, se fija con masilla especial, se encinta la junta con cinta tramada, se masilla nuevamente y se lija para dar uniformidad. El proceso culmina con un masillado extendido mediante espátula ancha. Luego se empapela o pinta la zona afectada.

Los materiales se pueden comprar en cualquier Home Center o distribuidor de placa de yeso, y el procedimiento se realiza sin producir escombros ni mezcla húmeda, con lo que se mantiene la limpieza del ambiente.


9 - ¿Al ser una estructura metálica tiene posibilidad de sufrir corrosión?

Los perfiles de la estructura son de acero galvanizado, es decir acero recubierto con una capa de zinc puro en ambas caras que lo protege de la corrosión. En los sistemas desarrollados en nuestro país, la chapa utilizada tiene un recubrimiento de zinc de 275 gr/m2 en ambas caras, que es 50% superior al exigido por los reglamentos americanos, e igual al utilizado para recubrimiento de las chapas galvanizados de uso externo, de probada resistencia a la corrosión.

Si existe una pérdida, por ejemplo de un caño de agua, la cantidad de zinc que poseen los perfiles es más que suficiente para proteger al perfil de la corrosión. Recordemos que el recubrimiento de zinc utilizado es el mismo que se aplica a las chapas de techo, que están continuamente sometidas a la acción de la lluvia.

Las últimas experiencias realizadas en Inglaterra en un programa de estudio sobre corrosión de estructuras de viviendas, que abarca el estudio de viviendas ubicadas en más de 40 localizaciones, muchas de ellas en ambiente marino, indica que las pérdidas de recubrimiento galvanizado aseguran durabilidades del mismo superiores a los 100 años.

El Steel Frame es el sistema constructivo de mayor crecimiento en el mundo.


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